拯救资本就是本届住交会的一大重要使命

■张劲松/文

如果说历届房交会起到了举足轻重的提振资金作用，那么在当前的宏观背景下，节约资金则是本届房交会的重要使命。

“史上最严调控政策”给开发商带来前所未有的焦虑：开发商以往赖以生存的银行信贷、信托等融资方式相继关门，限城名单迅速铺开以及市场上浓厚的观望情绪，让开发商的资金链悬于一线。 与此同时，大量民间资本需要在全国范围内寻找具有投资价值的新区域、新品牌和新项目，从而掀起民间资本“国有化”的投资风潮。

此时，房交会作为全国最大、最权威的房地产展销平台，将发挥不可替代的优势。 为开发商寻找最佳融资方式，引导房地产投资资金健康分流的价值也将凸显。

更具建设性的投融资平台

对于投资者、开发商、城市乃至整个产业链来说完美国际寻找流向，节约资金其实就是一种自我节约。 对于投资者来说，需要在更大范围内寻找新的区域、品牌、技术和项目； 对于开发商来说，如何为投资者寻找更健康的投资机会，也是不得不重新审视的战略问题。 城市方面，过去不是资源热点的城市，也获得了新的发展机遇。 他们可以利用一线城市的限购优势，在全国范围内吸引品牌开发商和优质客户资源。 即使是热点城市，也可以吸引资本开发非住宅类新兴项目，如商业地产、养老地产、旅游地产等。 而这一切，有赖于通过一些新的形式，将好的项目与资本对接起来，保证这条产业链的畅通流通。

对于整个产业链而言，这是让首都未来更健康、让产业发展更多元化、让区域发展更均衡的历史机遇。 面对这样的机遇，本届房交会的历史使命就是拯救资本——为12亿民间资本寻找制高点。 中国住交会将发挥全国乃至全球平台的作用，向投资者展示全国乃至全球的投资机会，推动融资模式创新。

作为投资人，置身房博会，可以清楚地展示那些具有投资价值的区域、品牌，以及那些代表未来趋势的新概念、新技术项目，比如绿色地产、养老地产等，这样既可以扩大投资者的决策空间，又可以将社会资本以更科学的方式引导到更有建设性、更健康的地方，最大程度地保障这些资本的安全。

从这个意义上说，本届房交会对于房地产行业的生态调整和未来走向，将发挥更具建设性的平台作用。

引领未来方向

CIHAF2011中国房地产金融（国际）论坛将打造高端专业研讨和投融资洽谈平台，邀请政府官员、权威专家、商界领袖共同探讨当前宏观经济下的投融资创新趋势和路径。调整背景下，如房地产私募股权基金等当前受到行业广泛关注的新型融资形式，将在峰会上进行深入探讨完美国际寻找流向，同时将促进民间资本与发展的交流与合作项目。

本届城投展将精准对接城市运营商、开发商、投资商，实现城市土地与优质资本的共赢，持续推广城市规划先进经验，展示城市建设成果，挖掘城市价值洼地，提升城市综合价值。 尤其是对于三四线城市来说，本届房博会为他们提供了一个极为难得的展示平台，可以充分展示他们未来的潜力空间，对开发商和民营资本的未来走向将产生重要影响。

房交会的多场论坛也将方便城市管理者、运营商、开发商等业内人士共商未来发展大计。 “城市与资本交流会”促进城市、新区、房企与投资者的有效对接，搭建城市、企业、资本的零距离交流平台。 “2011十二五特色中小城市论坛”将围绕“成长的烦恼——转型期中小城市的产业升级”这一主题展开深入探讨。

此外，“养老产业与养老社区高端论坛”、“旅游城市发展与旅游地产论坛”、“中国绿色建筑与节能论坛”将围绕这些新兴的房地产新模式，为开发商提供为未来发展战略和民间资本的流动提供了新的决策思路。

注意

2011中国住交会房地产资本及金融相关活动预告

2011年12月9日-12日深圳会展中心

·CIHAF2011中国房地产金融（国际）论坛。 2011年12月10日，中国住建交易会组委会联合中国国际商会、华盛莱蒙投资基金，以“资本责任房地产风云变幻下的创新智慧”智慧，探寻中国房地产金融的发展路径。

·CIHAF2011城市与资本交流会